此前我们复盘主城主力在售楼盘时发现很多楼盘都到了准现房销售阶段，因此其实能够正常的看到外立面是否
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此前我们复盘主城主力在售楼盘时发现很多楼盘都到了准现房销售阶段，因此其实能够正常的看到外立面是否渗水以及小区排水情况等。同时，对于一些地库已经实景呈现的楼盘，也能查看到地库设计是不是合理以及对于积水的处理情况等。
当然，黄梅雨季作为江南城市特有的气候现象持续阶段，较为常见的表现就是降水伴随高温，主打的就是一个“难熬”。
因此，对这种一座城市，其实非常需要能够契合地缘性的产品。这两年，我们在住宅产品上也能够正常的看到一些新变化了。
如国色风华的四开间朝南+三联阳台，在南面形成一个开阔的大空间，且对应着多个卧室+客厅，可将晾晒空间放置在卧室前，从客厅看出去视觉上更为整洁。
还有一类L型的转角式阳台，搭配客厅双面落地窗设计，视野呈现度更大，且揽景属性更强。
第二，配备科技系统。随着竞品质时代的来临，慢慢的变多的楼盘开始采用智慧科技，打造低碳节能的绿色科技住宅。尤其是在高端改善市场，科技精装几乎成为了必备品。
如嘉宏的“风华系”产品、龍宸壹號、环球港湾、春秋金茂府等楼盘均匹配了此类科技系统。
其中的24小时置换新风系统，可以对空气中的湿度进行调节，无论是潮湿的黄梅雨季还是干燥的冬季，屋内从始至终保持在体感舒适的湿度。
入住后，不同品质的物业服务之间差距就反映出来了。尤其是暴风雨等恶劣天气，物业的应变能力与解决能力尤为重要。
如，在下雨之前及时通报险情，排查小区排水系统，准备防汛物资，避免车库进水；而下雨时应确保设备正常运作，防止停电、停水等问题。
如下图中的网友所言，小区管道漏水造成室内“下起小雨”，但胜在物业维修及时。
近年来，常州“更换物业”的小区慢慢的变多。究其原因，主要还是业主认为物业公司未能良好地履行服务合约，与所缴纳的物业费价值不对等。
很大一部分缘由是因为随着改善时代来临，物业费的基本面逐渐提升。不难发现，常州物业费2元／㎡·月以下的新房慢慢的变少了，高改类社区的物业费也基本在2.5元／㎡·月以上。
在这样的现状下，物业服务的质价相符尤为关键。对于买房人而言，物业其实也是需要我们来关注的重要指标之一。
相较于普通物业，品牌物业往往能够穿越周期，拥有提升服务质量的能力。品质高、物业服务好的小区，在经过时间洗礼之后，依然能保持较为靓丽的外立面，在二手房市场也更有竞争力。
分析师在暴雨当天就亲自体验了一番，5公里的路足足开了一个小时。但坐地铁的同事，反而准时到了。
社交平台上也有不少关于“挑战全网离地铁站最近的小区”的视频，有的小区距离地铁站仅10米，更不可思议的是地铁站就设在小区里。
当然，这样的楼盘常州也有。如2号线丁堰站旁的牡丹招商公园学府，出了地铁站一路之隔就是小区。
可以发现，自常州地铁“十字”主骨架形成以来，坐地铁通勤的常州人确实变多了。地铁对于出行的便利是有目共睹的，尤其是恶劣天气，对于通勤时间的影响相对较小。
除公园学府外，常州还有不少地铁盘，如地铁1号线沿线的龙湖华盛天曜、环球港湾、国色风华、华润润府等以及地铁2号线沿线的五星星韵城、万科瑧湾汇等。
未来待地铁5号线开工、建成，常州地铁将“由线成网”发挥更大效益。该线路涉及的多个板块也将有所受益，便捷度大幅提升。
实际上，除了出行便捷外，还有一类基于地铁之上的TOD产品也需要我们来关注。这类项目往往糅合了地铁、商业、办公、住宅等城市功能，对于提升区域价值和居民的生活质量都起到了重要作用。
如环球港湾与华润润府，就是目前常州与高端挂钩的两个典型的TOD住宅产品。
环球港湾是环球港的住宅产品得益于枢纽型的地理位置及山姆会员店的加持、文旅定位等，成为了当下常州流量最佳商圈之一。
华润润府同样是超高层产品，户型建面190㎡起步，是纯豪宅大平层社区。社区配套的万象城商业，不仅是高端商业品牌，还建造于地铁1号线枢纽站茶山站之上。
但无论是对于哪一指标的重新考量，归根到底还是离不开高品质这一点。当下，单纯的低价已没办法吸引买房人了。楼市自“需求时代”进入“品质时代”后，无论是刚需还是改善，都在追求不同程度的高质量住宅。
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